Sumber: Moyo Studio / Getty
Trend pembelian rumah tidak dapat diramalkan sejak beberapa dekad kebelakangan ini. Terdapat peningkatan drastik dalam orang yang membeli rumah antara tahun 1990 dan 2004. Kemudian, kemelesetan 2007 hingga 2009 melanda, dan jumlah tersebut mula menurun. Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, mereka mula mendaki semula . Kini, kita berada dalam satu lagi kemelesetan. Ekonomi tidak stabil atau boleh diramal. Dan ketidakstabilan ini disebabkan oleh sesuatu yang sangat spesifik: pandemik. Jadi walaupun ini mungkin kelihatan seperti kali terakhir dalam sejarah orang mahu keluar memburu rumah, pembelian rumah sebenarnya semakin meningkat .
Pada bila-bila masa kemelesetan melanda, rakyat Amerika diingatkan bahawa mempunyai semua simpanan mereka dalam pasaran saham boleh menyebabkan mereka tiada apa-apa, sekiranya mereka bersara pada masa yang salah (seperti semasa kemelesetan ekonomi yang lain). Jadi, mereka mempelbagaikan, dan membeli hartanah adalah satu cara untuk melakukannya. Sudah tentu, jika harta itu dimaksudkan untuk menjadi sebahagian daripada anda pelan persaraan , anda ingin membeli satu yang akan menghargai. Kami bercakap dengan Leneiva Head, pemilik Selamat Datang Rumah Realty di Antioch, Tennessee, tentang cara melihat tempat yang mungkin dihargai.
Sumber: fotografi Bobby Quillard / na
Anda tidak dapat melihat masa depan
Mulakan dengan penafian penting bahawa tiada siapa, termasuk broker barang anda, boleh menjanjikan penghargaan atau melihat masa depan. Dengan itu, dia menambah, 'Jika anda cuba membeli rumah dengan niat untuk menghargainya, sementara kita tidak dapat melihat masa depan, kita boleh melihat statistik masa lalu.' Jadi, lihat bagaimana hartanah telah dihargai dari semasa ke semasa, di kawasan itu.
Sumber: Mitch Diamond / Getty
Sesetengah tempat kekal popular
Apabila mengenal pasti kawasan kejiranan yang berkemungkinan kekal berharga untuk tahun-tahun akan datang, lihat apa lagi yang ada - bukan hanya bahagian kediaman. 'Kami mempunyai kawasan tertentu di bandar yang anda baru tahu akan sentiasa menghargainya,' kata Ketua 'Kawasan yang berdekatan dengan tempat sukan dan jenis hiburan. Contohnya, dewan kemasyhuran muzik negara. Arena Bridgestone untuk konsert. Stadium Titans.”
Sumber: MEDITERRANEAN / Getty
Yang kaya tetap kaya
Bagi kawasan kediaman yang lebih murni yang berkemungkinan akan mengekalkan nilainya, 'Kawasan itu akan menjadi kawasan yang lebih mewah,' kata Head, sambil menyatakan bahawa, semasa kemelesetan atau ketidakstabilan ekonomi, ia adalah sangat kaya yang tidak perlu menjual rumah atau mengambil dan berpindah untuk membuat kewangan mereka berfungsi. Mereka boleh terus kekal. Jadi mereka kaya raya kawasan tidak cenderung untuk melihat banyak pergerakan dan, atas sebab itu, hartanah jarang jatuh nilainya.
Sumber: Alexey Oblov / Getty
Tarikan untuk orang luar bandar
Satu lagi jenis kejiranan yang dikatakan Ketua cenderung menghargai ialah “Kawasan pusat bandar yang menarik orang dari seluruh negara atau dunia…Terdapat beberapa kawasan utama yang, hanya berdasarkan di mana mereka berada, mereka tidak mungkin melihat penurunan yang sama jika kami mempunyai a kegagalan pasaran seperti beberapa kawasan lain di bandar…Kawasan berhampiran pertubuhan korporat utama, seperti berhampiran kampus Google….[Kawasan] berhampiran syarikat di mana anda akan mempunyai individu peringkat eksekutif bekerja.”
Sumber: SDI Productions / Getty
Adakah anda perlu membeli yang baru?
“Ramai orang melihat pembinaan baharu dahulu. Pembinaan baru bagus, tetapi tidak selalu ada kepastian tentang rupa kejiranan itu beberapa tahun dari sekarang, 'kata Ketua. “Ia bermula dengan menakjubkan, tetapi kadangkala, pembangun terlalu menjanjikan dan tidak menyampaikan. Kolam renang tidak pernah muncul. Rumah kelab tidak pernah dimasukkan. Semua rumah di tingkat pertama akan berkeluasan 1500 kaki persegi. Dan kini anda mempunyai 900 kaki persegi rumah bersebelahan dengan 2000 kaki persegi rumah.”
Sumber: penjaga gol / Getty
Baru boleh menjadi tidak dapat diramalkan
Apabila ia datang untuk membeli tempat yang masih dibangunkan, itu mungkin lebih baik pelaburan bagi mereka yang ingin membuat keuntungan yang cepat, dan bukannya untuk jangka panjang. Head berkata, 'Jika anda mempunyai situasi di mana anda boleh memasuki pembinaan baharu pada awalnya sebelum mereka sampai ke fasa 2 dan fasa 3, maka anda mungkin boleh memastikan bahawa anda akan melihat peningkatan.'
Sumber: Keep It 100 / Getty
Membeli baru mungkin bagus buat masa ini
Ada kalanya membeli baru pastinya boleh bermakna a keuntungan. 'Tetapi ia akan menjadi pemulihan jangka pendek,' kata Ketua. “Sesetengah orang membeli pada fasa 1 dalam pembinaan. Mereka menjual pada fasa 3. Mereka mendapat banyak wang. Tetapi jika mereka tinggal selama bertahun-tahun, mereka mungkin akan kalah.” Tiada peraturan keras dan pantas mengenai faedah jangka panjang membeli baharu. Ia hanya penting untuk mempunyai maklumat sebanyak mungkin tentang rancangan untuk kawasan itu.
Sumber: Mark Hunt / Getty
Penyelidikan sejarah kejiranan
Apabila melihat sejarah kejiranan, ia bukan sekadar melihat harga rumah dari semasa ke semasa. Ia juga penting untuk menyelidik maklumat tentang kawasan sekitar. “Awak boleh tengok bancian data dan lihat bagaimana keadaan telah berubah dari semasa ke semasa. Kecilkan pilihan anda berdasarkan perkara yang berlaku di sekitar kawasan itu...Jika tiada membeli-belah, tiada restoran, cuma, anda langit dan pepohon, anda mungkin akan datang sedikit. Anda mungkin tidak semestinya kehilangan nilai tetapi anda mungkin tidak menghargai sangat.”
Sumber: Taruhan Seni / Getty
Lihat ke dalam pelan bangunan
Ketua mengesyorkan agar ejen anda mencari pelan bangunan untuk kawasan tersebut. 'Ini adalah masalah besar terutamanya di tempat-tempat yang anda lihat perumahan yang dilanda dan terlepas.' Perumahan hit dan miss, seperti yang diterangkan oleh Head, ialah apabila anda mempunyai kawasan kejiranan yang mempunyai gabungan rumah yang sangat lama, antara tempat yang baru diubah suai. Itu bukti yang mungkin ada perubahan yang berlaku di kawasan kejiranan , tetapi apakah yang akan berlaku? Itu patut dicari.
Sumber: PixelCatchers / Getty
Tanya ejen anda untuk mencari rancangan
“Tengok pelan permit. Apa yang telah diluluskan untuk kawasan itu? Mungkin tiada apa-apa di sana sekarang, tetapi ada rancangan untuk hotel dan restoran, 'kata Ketua. Menyedari perkara itu sebelum orang lain juga boleh memberi manfaat kepada anda sebagai pembeli, kerana harga rumah mungkin belum mencerminkan penambahbaikan masa depan di kawasan itu.
Sumber: Anjelika Gretskaia / Getty
Ikut duit
“Perhatikan pelabur. Ke mana pelabur pergi, biasanya di situlah perubahan berlaku, 'kata Ketua. 'Pelabur memberi perhatian kepada apa yang berlaku dengan kawasan.' Jadi, pelabur tahu kawasan mana yang mempunyai rancangan untuk perubahan positif - seperti baharu membeli belah dan restoran serta tempat hiburan – dan mereka tahu di mana ia patut dibina. Itu juga boleh menjadi tempat yang berbaloi untuk dibeli.
Sumber: Dean Mitchell / Getty
Bagaimana anda mencari pelabur?
Jika anda memerlukan bantuan mengenal pasti kawasan kejiranan yang telah disasarkan oleh pelabur untuk membina, ini boleh menjadi ujian bola mata. “Anda boleh melihat pelabur dengan memandu ke kawasan yang tiba-tiba anda tidak dapat kenal pasti. Tetapi anda telah mengetahui kawasan itu untuk seketika. Sekarang anda tidak mengenalinya. Terdapat banyak perubahan yang berlaku, 'kata Ketua. “Apabila anda melihat perkara baharu berlaku di sekitar perkara lama…itulah pelabur yang bekerja di sekitar kawasan kejiranan.”
Sumber: fhm / Getty
Pelabur meruntuhkan. Individu mengubahsuai.
Ketua juga berkata bahawa jenis perubahan yang berlaku boleh menunjukkan sama ada pelabur sedang membina kawasan, atau individu dan keluarga hanya berpindah pada kadar yang pantas. Pelabur cenderung untuk merobohkan hartanah dan membina baharu, manakala keluarga dan individu lebih cenderung untuk adil mengubahsuai harta yang sedia ada.
Sumber: Adene Sanchez / Getty
Ia rekod awam
'Jika anda tidak pasti [di mana pelabur berada] dan anda ingin menyemak semula, lihat rekod cukai. Ia awam. Lihatlah penilai cukai daerah. Cari alamat. Cari pemiliknya, atau minta ejen anda melakukannya,” nasihat Ketua. 'Ejen anda boleh mengeluarkan peta dan mencari 'label' dan melihat nama pemilik untuk sesuatu kawasan.' Ketua berkata kadangkala dia melakukan ini dan melihat nama LLC yang sama muncul sebagai pemilik berulang kali. Jadi kawasan itu diambil alih oleh pelabur.
Sumber: Delmaine Donson / Getty
Sejauh manakah keberkesanan ini?
Ketua berkata dia pernah melihat kejadian di mana, rumah di kawasan kejiranan berharga sekitar 200K atau 300K. Kemudian pelabur masuk, membina kawasan itu, dan harga meningkat secara drastik. 200K rumah tiba-tiba disenaraikan pada 700K, 800K, malah satu juta. Sekali lagi, tidak pernah ada jaminan, tetapi itulah beberapa bukti bahawa mengikuti pelabur boleh bermakna melihat penghargaan.
POST SEBELUMNYA MUKA SURAT SETERUSNYA 1 daripada 15 1 dua 3 4 5 6 7 8 9 10 sebelas 12 13 14 lima belas
